{"id":2209,"date":"2019-06-11T09:54:33","date_gmt":"2019-06-11T12:54:33","guid":{"rendered":"http:\/\/gabrieliezzi.com\/portal\/?p=2209"},"modified":"2019-06-11T09:54:33","modified_gmt":"2019-06-11T12:54:33","slug":"comisiones-inmobiliarias-para-alquileres-la-causa-va-al-tribunal-superior-de-justicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gabrieliezzi.com\/portal\/2019\/06\/11\/comisiones-inmobiliarias-para-alquileres-la-causa-va-al-tribunal-superior-de-justicia\/","title":{"rendered":"Comisiones inmobiliarias para alquileres: la causa va al Tribunal Superior de Justicia"},"content":{"rendered":"

La C\u00e1mara de Apelaciones porte\u00f1a concedi\u00f3 el recurso de inconstitucionalidad ante la presentaci\u00f3n formulada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y dos asociaciones civiles<\/strong><\/h3>\n

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La Sala II de la C\u00e1mara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario, integrada por\u00a0Esteban Centanaro<\/strong><\/a>,\u00a0Fernando Juan Lima<\/strong><\/a>\u00a0y\u00a0Mariana D\u00edaz<\/strong><\/a>, en calidad de subrogante, resolvi\u00f3 admitir parcialmente los recursos de inconstitucionalidad que presentaron tanto el GCBA como la Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia y la Asociaci\u00f3n Civil Inquilinos Argentinos; y en consecuencia, la causa se elevar\u00e1 al TSJ porte\u00f1o. Todo ello en el marco del expediente\u00a0\u00abCentro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires \u2013 Asociaci\u00f3n Civil y otros contra GCBA sobre amparo y otros\u00bb<\/em>.<\/p>\n

\u00abEl pronunciamiento cuestionado se encuentra comprendido entre los supuestos que habilitan la intervenci\u00f3n del Tribunal Superior de Justicia, pues se impugna una sentencia definitiva emanada de esta C\u00e1mara -que reviste el car\u00e1cter de de superior tribunal de la causa- y la pretensi\u00f3n se expresa\u00a0adecuadamente<\/strong>\u00a0en t\u00e9rminos constitucionales\u00bb, dice la resoluci\u00f3n.<\/p>\n

Esta decisi\u00f3n suspende -en atenci\u00f3n a lo dispuesto en la Ley 402- los efectos de su anterior pronunciamiento mediante el cual, la Sala\u00a0por mayor\u00eda<\/strong>, dispuso que no pueden desconocerse las reglas de fondo que impiden cobrar comisiones inmobiliarias a los inquilinos cuando \u00e9stos se oponen, mediante protesto, a la intervenci\u00f3n del corredor y que, en cambio, cuando los inquilinos voluntariamente contraten los servicios del corredor, la comisi\u00f3n no podr\u00e1 superar la establecida para los locadores en la normativa vigente (que a la fecha es el 4.15% de todo el contrato).<\/p>\n

En el fallo ahora sometido a revisi\u00f3n del TSJ, se sostuvo que la ley 5859 (en su art. 2\u00ba) incurri\u00f3 en un\u00a0exceso reglamentario<\/strong>, destacando que el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n es el que fija las reglas del corretaje que permiten al corredor cobrar honorarios al inquilino que acepte su intervenci\u00f3n para concretar la operaci\u00f3n de alquiler. Asimismo, puso de resalto que \u00abes competencia del GCBA la implementaci\u00f3n de medidas que garanticen el eficaz goce de los derechos de los inquilinos, entre las cuales se encuentran las tendientes a asegurar que los corredores transmitan sus propuestas a los locadores, a\u00fan en los casos de \u2018protesto’\u00bb.<\/p>\n

Finalmente, se determin\u00f3 que los restantes aspectos sobre los que deber\u00e1 pronunciarse el TSJ se vinculan con la obligaci\u00f3n que pesa sobre los corredores de publicitar el derechos de los locatarios, y la orden impuesta al GCBA de implementar una\u00a0campa\u00f1a de difusi\u00f3n de los derechos de los inquilinos<\/strong>\u00a0y de los procedimientos existentes (en particular, ante la Direcci\u00f3n de Defensa al Consumidor) para que puedan resolverse las controversias entre locadores, corredores inmobiliarios y locatarios.-<\/p>\n

Resolucion Completa<\/a><\/p>\n

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Publicado originalmente en Ijudicial.gob.ar<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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